您目前的位置 : 首页 >> 租赁与资产融资 >> 正文

北京城楼市步入后新政时代观望情绪增强北京

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

2012年5月,北京楼市以“红五月”正式奠定全年“低开高走”的大势,但今年5月正逢楼市新政“满月”,如果说3月的成交暴涨透支了后期需求,4月成交下跌完全在预期中,业界对5月则充满希望,开发商的推盘积极性有所增加,但同时市场观望情绪也进一步增强。

强摁住的涨势

5月首周(4月29日-5月5日),北京商品住宅成交1453套,成交面积14.56万平米,分别环比大跌五成,房价则持平,暂未再上涨。新政一月后,北京楼市似乎再次面临一个十字路口。

此前3月31日,随着国五条北京细则的出台,北京楼市迎来了三年来最火爆的春季销售。4月,由于开发商和政府在取证问题的博弈,使得获批预售证入市开盘的项目较少,最终据北京市张家口市专治羊羔疯哪家医院好住建委网签数据显示,4月北京楼市一手成交环比跌57%,二手环比暴跌88.%。

“新政实施一个月后,现在一手的签约价格已经全面停涨”,亚豪机构副总经理高姗介绍,4月4日恢复网签以来,每周成交均价都保持在21500元/平米左右,价格大涨现象已再不可见。

但这和购房人的心理预期仍有落差。“现在不仅涨价,还买不到房”5月8日,一位购房者在房山中粮万科长阳半岛告诉记者,他问了包括长阳半岛在内的好几个项目,虽然还没集中选房签约,但销售表示已经停止排号了,想买下一期,开盘时间不定,还一定会更贵。

限价下的招数

“还是中低端的刚需楼盘供应不足的问题”,高姗表示,截至5月5日,北京商品住宅期房存量3.4万套,现房存量2.7万套,整体一手房市场存量降吉林猪婆疯的医院治疗好至6.1万套,再创历史新低;而4月1日-5月9日,北京仅有17新盘项目取证,如朗润园、金茂悦等知名项目开盘即火。

而业内人士普遍认为,在货币超发、投资手段匮乏、需求旺盛的情况下,房价下调的可能性较小,政府目前的限价政策下,开发商为获利可能会采取一定措施规避。

据北京一位民营房企营销负责人介绍,限价令下,并不是不允许涨价,而是涨幅不能大。“目前销售价格总体还是向上走”,上述负责人表示,2012年中卫沙坡头区治疗癫痫重点医院时住建委已经以“卡&r鹤岗市去哪里治癫痫病dquo;预售证来调控价格,但当时申请5%-10%的价格涨幅能轻松通过,近期就较困难;当时也仅对期房进行价格管理,近期对现房的申请价格也严格控制。

记者了解到,为了规避限价令,部分开发商已经采取了精装修合同单列、较低价的毛坯房特定供应相关团购机构、只推大户型或好楼座等手段,“实在不行,地下室等原本算赠送的面积改为自购”,一位别墅开发商对记者如是说。

开发商动向

抢跑派 不愁没买主

北京市住建委网站

友情链接:

踏故习常网 | 莆田到晋江 | 淘宝信誉图片 | 怎么用烤箱烤鸡腿 | 手绘板压感 | 内蒙锡林浩特 | 小野鸡怎么养