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随着西安地铁一号线将于今年9月份的开通运营

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

城市让生活更美好,地铁让生活更便捷。随着西安地铁一号线将于今年9月份的开通运营,西安将正式迎来地铁联网时代。据有关资料显示,地铁一号线与二号线组网之后,地铁客流量有望提高一倍,达到四五十万人。近日,在某房产网举行的地铁联网时代房地产发展机遇论坛上,记者了解到伴随着西安地铁路网的进一步发展,地铁物业的开发进入了一个前所未有的发展时期,在地铁发展进入联网时代后,房企长垣县癫痫病医院有多少会有哪些机遇,开发中应该规避哪些问题,业内人士纷纷建言献策。

开发地铁物业意识日渐强烈

2011年9月,地铁2号线开通,贯通西安南北主干道,如今地铁2号线已经开通两年,但是地铁沿线却并没有纯熟的地铁物业。此后,地铁2号线沿线虽然陆续出现了纯熟的地铁物业,但是仍然是屈指可数,如城北的保利拉菲公馆、城南的西安国际中心、中国西部金融服务中心。和其它一线城市不同的是,他们的地铁物业都是在地铁站开通之前有所规划,而西安的地铁物业确是在地铁通了以后才开始开发建设。伴随着西安地铁1号线的开通,西安开发商投资开发地铁物业的意识似乎被唤醒,悄然间,许多地铁物业正在被建设开发中。

西安共规划有17条地铁线,相对于远的癫痫病治疗方法哪种好不说,除了为了缓解交通的地铁1、2号线外,不少业内人士认为,从地铁3号线开始,地铁网络的覆盖将会真正带西安走入地铁联网时代,而地铁3、4、5、6号线才是真正意义上的把地铁的作用发挥到了极致。如果说之前西安的开发商并没有太多的地铁物业开发意识,那么今天不少地铁物业的建设,证明西安开发商投资地铁物业的意识已经被唤醒。正在修建中的地铁3号线和勘探中的地铁5号线,其沿线已经规划了不少地铁物业,如三号线科技路站的铂悦、吉祥村站的MOMOPARK以及5号线药厂十字规划的大型城市综合体等等,都证明西安开发商的地铁物业意识正在崛起。

西安地铁物业尚处初级阶段

地铁畅通了城市交通,也带来了新的发展机遇,对于房地产开发商而言,哪里才是潜在价值最大的投资点?地铁的经过,能否为房地产行业带来新的趋势?地铁物业是否有能力改变西安的商业格局?

著名房产运营专家、龙化东方战略机构总经理王建红分析认为,就地铁物业在西安的发展来说,目前西安地铁物业还处于初级阶段。现在的楼盘很多都是硬往地铁上靠,真正的地铁物业,在前期建设和规划里面,就有跟地铁互动到底有多少?地铁所带来的利好在你的物业中,是怎么切入的?此外,还要分析这条地铁线的起始点在哪里,乘地铁的是哪些人群。究竟什么是地铁物业呢?王建红认为,地铁秦皇岛市癫痫病医院专科医院物业就是地铁功能所服务的范围内的建筑物。他认为地铁物业应该具备这些因素:第一,有极好的地铁资源。第二,未来规划的地铁沿线你有土地储备。第三,你有超前的眼光做地铁物业的储备。对于地铁物业的范围,王建红认为地铁物业的发展机遇从广义来说,要看开发商怎么去跟它嫁接。到底空间有多大或者说范围有多大,要看开发商怎么去发展。地铁推动了经济发展,经济发展也倒逼地铁发展。而地铁最大的优点在于带动了两段的末梢,两段的末梢是最大的受益者。

戴德梁行高级助理董事赖汝盛认为,地铁首先是聚集了人,没有客流量的地铁站点不具备开发潜力,而开发商用什么样的产品才能迎合他们?这是值得深究的东西。开发商进行地铁物业开发应该有一个总体的规划,比如一层做什么、二层做什么都要严格规划。这些问题都是需要有实力、有魄力的开发商把这个东西研究透,才能把这个东西做好。地铁物业分好几大类:住宅,商业,写字楼,还有酒店。这些对于房企而言都是机会,房企可以考虑发展这方面的东西,只是要特别注意区域的特色,看看适不适合该区域的发展。

陕西佳龙地产副总经理张兵认为,地铁对于房企的机遇在于如何研究项目所在区域购买人群的需求,并结合项目自身特点进行产品设置,只有前期做足了这些工作,在后期地铁建设、开通之后或许不会因为销售问题而进行临时调整。

记者 周军

本报策划助市民淘地铁物业

为了更好地服务广大购房者选择地铁物业,本报将于近期推出西安地铁1号线开通暨2号线运行两周年纪念特刊,届时,本报将会为广大市民呈现大篇幅、全方位、多白城市小儿癫痫病最好医院角度、精细化的权威报道、全景式展示西安地铁1号线开通及地铁2号线开通后对西安经济发展、城市出行方式、市民生活方式的改变,以及地铁对这个城市速度、节奏的提升;充分展现地铁对沿线楼盘、商业、餐饮、城市区域等等方方面面的影响,敬请关注。

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